В Екатеринбурге завершилась судебная эпопея между собственником дорогого внедорожника и одним из крупнейших застройщиков региона. История, начавшаяся с обычной протечки в паркинге, закончилась для строительной компании солидным финансовым и репутационным уроном.
Кировский районный суд удовлетворил иск Александра П. к АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал». Инцидент произошел летом 2023 года.
Мужчина припарковал свой Mercedes на первом этаже многоуровневого паркинга на улице 40 лет Комсомола. Когда он вернулся, то обнаружил, что с потолка на крышу автомобиля капает техническая жидкость.
Дефекты строительства и испорченный Mercedes
Осмотр показал: перекрытия здания покрыты трещинами и некрасивыми белыми разводами. Как позже установили специалисты, виной всему стали аномальные ливни. Конструкция паркинга оказалась попросту не готова к осадкам — вода беспрепятственно просачивалась через стыки плит.
Владелец машины заказал независимую экспертизу. Выводы специалистов были неутешительными:
- Лакокрасочное покрытие крыши получило критические повреждения.
- Пострадали хромированные элементы кузова.
- Предварительная стоимость восстановления составила 143 100 рублей.
Мужчина направил досудебную претензию застройщику, но в компании ответили отказом. Аргумент «ЛСР» был прост: они заявили, что истец не предоставил убедительных доказательств их вины. Тогда Александр П. обратился в суд.
Две экспертизы и вердикт
В ходе судебных заседаний были проведены две строительные экспертизы, которые полностью подтвердили правоту автовладельца. Специалисты указали на грубые недочеты при возведении объекта:
Причиной протечек стали именно конструктивные недостатки здания. Дождевая вода беспрепятственно попадала на пол второго этажа через открытые технологические проемы, после чего просачивалась вниз через негерметичные стыки плит перекрытия.
Эксперты также изучили историю претензий к данному объекту. Ранее между «ЛСР» и управляющей компанией уже заключались мировые соглашения в Арбитражном суде. Однако, как выяснилось, те договоренности касались совершенно других видов работ и проблему гидроизоляции паркинга над машино-местом истца не решили.
Судья счел доводы истца исчерпывающими. Решение оказалось комплексным и obligatorisch для исполнения.
«ЛСР» обязали:
- Провести полную гидроизоляцию межплиточных швов с использованием специальных герметиков.
- Смонтировать защитный козырек из негорючих материалов непосредственно над местом парковки истца, строго по строительным нормам. Срок на эти работы — 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу.
Кроме того, суд взыскал с ответчика в пользу пострадавшего автовладельца почти 270 тысяч рублей. В эту сумму вошли: убытки за ремонт автомобиля (94 800 рублей), компенсация морального вреда (10 тысяч), штраф за отказ выполнить требования потребителя (30 тысяч), а также расходы на представителей и экспертизы.
Отдельно суд постановил, что если строительная компания затянет с ремонтом паркинга, то будет платить истцу неустойку — 150 рублей за каждый день просрочки.
Ответчик попытался оспорить это решение в вышестоящей инстанции. Однако Свердловский областной суд изучил материалы и не нашел поводов для отмены приговора. Решение вступило в законную силу, и теперь деньги, а также качественный ремонт паркинга должны перейти к победившему в этом споре автовладельцу.
