Показатели деловой активности на офисном рынке уральской столицы вернулись к минимумам. Баланс поглощения коммерческой недвижимости — ключевой индикатор, отражающий разницу между занятыми и освободившимися площадями — резко сократился. Если в период с 2019 по 2021 год этот показатель держался на отметке 155 тыс. кв. м, то за последние четыре года (2022–2025) он обвалился до 23 тыс. кв. м.
Такую динамику озвучил заместитель директора компании «ХОД Консалтинг» Константин Октаев.
Точка перелома: как бизнес менял стратегию
Ситуация начала меняться в начале 2022 года. Эксперт отмечает, что тогда баланс поглощения ушел в минус, достигнув значения -25 тыс. кв. м.
Дальнейшее восстановление происходило за счет структурных сдвигов в экономике. Бизнес начал процесс релокализации и адаптации, что временно компенсировало падение. Но эффект оказался краткосрочным.
«К 2024 году на первый план вышли долгосрочные факторы. Именно они привели к той самой паузе, о которой мы сегодня говорим», — пояснил Октаев.
Вместо офисов — массажные кабинеты
Рынок не просто простаивает — он трансформируется. Эксперты фиксируют устойчивый тренд на «упрощение» структуры арендаторов. С 2015 года доля компаний из сферы бытовых услуг в структуре коммерческой недвижимости увеличилась в три раза.
Что это значит на практике? Бизнес-центры все чаще заполняют не финтех-стартапы или крупные корпорации, а:
- студии красоты;
- массажные кабинеты;
- сервисные службы.
Цены растут, ставки — нет
В сегменте наблюдается любопытное противоречие. Арендные ставки для арендаторов практически не растут. При этом ценник предложения на продажу коммерческих площадей уверенно идет вверх.
По словам Константина Октаева, здесь сыграли роль затраты собственников. Владельцам зданий приходится нести растущие расходы на содержание объектов:
- клининг и уборка;
- обслуживание инженерных систем;
- закупка расходных материалов.
Эти издержки закладываются в конечную стоимость, формируя нерыночный разрыв между стоимостью аренды и ценой покупки объектов.
