В Екатеринбурге разворачивается напряжённая история вокруг ЖК «Центральный парк». Застройщик СЗ «Максимум» сорвал сроки сдачи трёх малоэтажных домов на улице Амундсена — покупатели получат ключи на девять месяцев позже обещанного. Компания начала выплачивать неустойку, но ситуация далека от разрешения.
Дольщики разделились на два лагеря: одни согласились на выплаты, другие пошли в суд за максимальной компенсацией. При этом часть участников программы «ипотека без первоначального взноса» столкнулась с жёстким давлением — им предъявили иски о возврате займов с процентами.
Давление на дольщиков и спорные схемы
Застройщик действовал по продуманной схеме: сначала выдал дольщикам займы на ипотечный взнос, затем потребовал вернуть деньги. Условия звучали как ультиматум:
- в 10‑дневный срок вернуть долг с процентами по ставке 25 % годовых;
- либо подписать допсоглашение о переносе сроков и отказаться от претензий по неустойке;
- в случае отказа — судебное разбирательство.
Коммерческий директор ГК «Икар» Владимир Щеколдин прямо обозначил позицию компании: девелопер не готов расстаться с 550–600 млн рублей неустойки. В видеоролике для риелторов он заявил, что дольщики, получившие займы, фактически купили квартиры «за счёт компании» — и теперь должны выбирать между допсоглашением и возвратом средств.
Юрист Евгения Мельникова, защищающая интересы покупателей, называет тактику застройщика попыткой давления: «Перспективы в удовлетворении исков учредителя СЗ “Максимум” к дольщикам не было. В договорах займа чётко прописан срок возврата — после получения квартир. Компания сама привлекла людей программой ипотеки без первоначального взноса, а теперь пытается переложить риски на них».
Реакция властей и коллективные действия
29 дольщиков не стали мириться с ситуацией и направили коллективную жалобу губернатору Денису Паслеру, в прокуратуру, Роспотребнадзор и Стройнадзор. Ведомства не остались в стороне:
- Стройнадзор запросил документы и разъяснил дольщикам порядок взыскания штрафных выплат;
- ведомство подало иск в арбитражный суд с требованием на полгода запретить заключать договоры долевого участия в ЖК «Центральный парк»;
- в качестве обеспечительной меры запрошен запрет на госрегистрацию таких договоров.
Реакция застройщика последовала быстро: с сайта исчезла реклама ЖК «Центральный парк». В пресс‑службе пояснили, что продажи приостановлены добровольно — на время судебного разбирательства. Компания обещает возобновить работу после ввода домов в эксплуатацию.
При этом юристы СЗ «Максимум» отозвали иски к дольщикам и готовы компенсировать судебные издержки. Но покупатели квартир не намерены останавливаться: они планируют добиваться в суде неустойки, которая, по их мнению, будет существенно выше добровольных выплат.
Масштаб проблемы: от локального конфликта к общероссийской тенденции
Осенью 2024 года в Свердловской области торжественно заявили об исчезновении обманутых дольщиков: реестр, куда входили 893 человека, закрыли — всем пострадавшим оказали помощь. Однако история ЖК «Центральный парк» показывает, что риски для участников долевого строительства никуда не делись.
По данным Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), ситуация на рынке тревожная:
- долг застройщиков в России почти в пять раз превышает прибыль;
- крупнейшие девелоперы задерживают сдачу 2,4 млн квадратных метров жилья;
- в ближайшее время это может спровоцировать рост цен на недвижимость.
Эксперты отмечают: даже при отсутствии формального статуса «обманутый дольщик» покупатели сталкиваются с серьёзными финансовыми рисками. Программы вроде «ипотеки без первоначального взноса» привлекают клиентов, но создают дополнительные уязвимости — особенно если застройщик испытывает трудности.
Ситуация вокруг ЖК «Центральный парк» становится лакмусовой бумажкой для всей отрасли: она показывает, как легко обещания о комфортном жилье превращаются в затяжные судебные споры и финансовые потери.
