Рынок жилья Екатеринбурга столкнулся с беспрецедентным уровнем затоваривания. К середине 2026 года объем нераспроданных квадратных метров в новостройках достиг исторического максимума. По данным аналитиков сервиса «Объектив.рф», сейчас в свободной продаже находится 76 650 квартир и апартаментов.
Эксперты подсчитали, что при текущей динамике спроса на реализацию этих остатков девелоперам потребуется около четырех лет.
Дисбаланс спроса и предложения
Масштаб проблемы становится очевиден при сравнении с реальными продажами. За второй квартал 2026 года в уральской столице было заключено 6 130 сделок, а общий объем реализованной площади составил порядка 300 тысяч «квадратов».
Аналитики констатируют критический разрыв. Как пояснили в «Объективе», столь продолжительный горизонт распродажи остатков, сопоставимый с крупными региональными рынками страны, сигнализирует о значительном превышении предложения над спросом и острой необходимости стимулирования покупателей.
Инструменты стимулирования и скрытые переплаты
Главными драйверами, все еще поддерживающими спрос, остаются ипотечные программы и прямые дисконты от застройщиков. Однако исследование выявило и тревожную тенденцию на рынке.
Специалисты «Объектива» зафиксировали искусственное завышение цен в 20,2% сделок. Средний размер такого удорожания относительно первоначальной стоимости лота составил 897 тысяч рублей, что эквивалентно наценке в 16,8%.
Несмотря на затоваривание, средняя цена квадратного метра по итогам второго квартала 2026 года зафиксировалась на уровне 176,9 тысячи рублей.
