В Екатеринбурге завершился резонансный спор между собственником и мэрией из‑за выкупа квартиры в доме под снос. Свердловский областной суд поддержал позицию первой инстанции: компенсация должна включать не только рыночную стоимость жилья, но и возмещение убытков из‑за того, что в здании так и не сделали капремонт. В итоге сумма выросла с 3,48 млн до 4,7 млн рублей.
Иск, экспертиза, апелляция: хроника противостояния
Всё началось в марте 2026 года. Администрация подала иск в Чкаловский районный суд. Власти хотели изъять квартиру Сергея для муниципальных нужд. Требования звучали жёстко: выкупить жильё, выселить владельца, снять его с учёта и аннулировать права на помещение.
Чиновники опирались на свою оценку — 3 483 260 рублей. Сергей с ней не согласился. Переговоры зашли в тупик, и вопрос ушёл в суд.
Районный суд пошёл навстречу мэрии лишь частично. Ключевое решение — пересчитать стоимость по судебной экспертизе. Итог: 4 703 419 рублей. В расчёт вошла и компенсация за непроведённый капремонт. Для собственника это оказалось принципиальным моментом.
Мэрия не приняла такой расклад и подала апелляцию. Чиновники настаивали: включать в выкупную стоимость компенсацию за капремонт не нужно.
Суд: капремонт — это часть убытков
Свердловский областной суд внимательно изучил материалы дела. Позиция оказалась чёткой: когда жильё изымают у собственника, компенсация за непроведённый капитальный ремонт — это прямые убытки. Их нельзя игнорировать. Доводы администрации суд счёл неубедительными.
Решение районного суда оставили без изменений. Оно уже вступило в законную силу. Теперь Сергею обязаны выплатить повышенную сумму.
790 миллионов на расселение: что делает регион
На фоне этого спора в Свердловской области продолжают решать проблему аварийного фонда. В 2026 году на расселение направят 790 млн рублей. Под программу попадают дома, признанные аварийными после 1 января 2017 года.
История Сергея стала своего рода ориентиром. Она показывает: суды всё чаще учитывают не только «чистую» рыночную цену квартиры, но и дополнительные потери собственника. Такой подход меняет практику расчётов при изъятии жилья.
