Экспертиза, размещённая на портале управления госохраны объектов культурного наследия Свердловской области, фиксирует появление объединённой зоны охраны для группы зданий в центральной части Екатеринбурга.
Речь идёт о кварталах, ограниченных улицами Малышева, Чернышевского и Добролюбова. В перечень вошли как федеральный объект (Малышева, 46), так и целый ряд региональных памятников.
Среди них:
- Здание бывшей городской думы (Малышева, 46)
- Дом купца Н. А. Грачева (Чернышевского, 2)
- Дом, где родился скульптор Эрнст Неизвестный (Чернышевского, 8)
- Особняк И. М. Федорова (Чернышевского, 9)
- Жилой дом на Добролюбова, 8
- Усадьба Е. С. Бородиной (Добролюбова, 9 и 9а)
- Усадьба купчихи К. И. Ланггауз (Добролюбова, 10)
- Дом Рязанова (Добролюбова, строение 11)
- Дом старообрядческой Успенской часовни (Добролюбова, 12)
- Дом У. О. Петелиной (Добролюбова, 14)
- Утраченный дом Я. К. Кривошеина (Щедрина, 10)
Проект переводит большую часть территории в зоны регулирования застройки с пересмотренными параметрами. Отдельные ограничения уже работали раньше, но теперь их свели в единый документ.
Как меняется допустимая этажность
Эксперты разбили пространство на пять подзон с литерой ЕЗРЗ — Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.
ЕЗРЗ-1. Четыре участка вдоль улицы Добролюбова и рядом с усадьбами. Здесь сохраняют планку в 9 метров и не более двух этажей. Новых послаблений нет — режим лишь консолидирует действовавшие ранее нормы.
ЕЗРЗ-2. Территория, соседствующая со зданием штаба РСДРП (б) и малоэтажной застройкой. Высота зафиксирована на отметке 12 метров — это до трёх этажей. По сути, параметры повторяют существующие.
ЕЗРЗ-3. Первое заметное смягчение. Раньше на части этих земель действовало ограничение 12 метров. Теперь разрешённая высота поднимается до 16 метров.
ЕЗРЗ-4. Здесь перемены куда радикальнее. Зона объединяет участки, где ранее действовал полный запрет на строительство (из-за охраны «Дома Рязанова»), и территории с 12-метровым лимитом возле Успенской часовни. Проект допускает застройку высотой до 21 метра.
ЕЗРЗ-5. Самое резкое изменение. Как уточняет издание ЕАН, для этой подзоны разрешённая высота взлетает до 33 метров. Это эквивалентно 14 этажам.
Документ не вводит новые памятники — он переформатирует правила игры для девелоперов и собственников земли в самом центре города. Ограничения, которые прежде существовали разрозненно, теперь собраны в один юридический каркас. Где-то нормы остались прежними, а где-то открылись возможности для более плотной застройки.
