Рынок жилья в уральской столице, несмотря на внешние экономические колебания, достиг состояния баланса. Основатель агентства недвижимости «Этажи» Александр Бабушкин на встрече с журналистами заявил о выравнивании долей продаж между новостройками и готовым жильем. Ключевым драйвером этого процесса стало удешевление ипотечных программ для вторичного сегмента.
Статистика подтверждает тренд. По словам директора компании «Этажи» в Екатеринбурге Ирины Мун, за первую половину 2026 года продажи готовых квартир превысили отметку в 50%. Для сравнения, на новостройки пришлось лишь 41–43%, а оставшаяся часть сделок была заключена с загородной недвижимостью. Это разительно отличается от периода до 2024 года, когда доля первичного рынка превышала 70%.
Эпоха льготной ипотеки закончилась
Аналитики связывают структурные изменения с исчезновением выгодных инструментов для покупки строящегося жилья. Как отметила Ирина Мун, рынок фактически вернулся к модели, существовавшей до запуска массовых льготных программ. В текущих реалиях приобретение квартиры на вторичном рынке вновь стало более выгодным для конечного потребителя.
Александр Бабушкин прогнозирует, что в 2026–2027 годах именно готовое жилье будет определять динамику рынка. При этом особый акцент делается на «новую вторичку» — дома, сданные в эксплуатацию относительно недавно. В то же время эксперт допускает вероятность снижения цен на объекты старого фонда, возведенные до 1994 года.
Динамика цен и изменение портрета покупателя
Несмотря на смену приоритетов, стоимость квадратного метра в Екатеринбурге продолжает умеренный рост. Согласно расчетам агентства, удельная цена однокомнатных квартир достигла 160,8 тыс. рублей за квадратный метр, что на 1,5 тыс. рублей выше показателя предыдущего месяца. Двухкомнатные лоты подорожали на 838 рублей (до 138,9 тыс. руб.), а трехкомнатные — на 338 рублей (до 129 тыс. руб. за «квадрат»).
Существенно трансформировалось и поведение клиентов. Если раньше значительная доля сделок носила инвестиционный характер, то сейчас доминируют покупки для собственного проживания.
Эксперты отмечают рост спроса на полноформатные одно- и двухкомнатные квартиры вместо студий и малогабаритного жилья. Покупатели стали более требовательными к качеству строительства и все чаще привлекают специалистов для приемки объектов.
По наблюдениям Александра Бабушкина, прежний ажиотажный спрос, когда квартиры приобретались исключительно из-за низкой цены, ушел в прошлое. Сегодняшний клиент ориентирован на тщательный выбор объекта, подходящего для комфортной жизни, а не для быстрой перепродажи.
Реальный Тагил публикует свои новости на странице Во ВКонтакте и в мессенджере МАХ. Оставайтесь с нами на связи, рассказывайте о своих проблемах в предложку сообществ и по контактам, указанным ниже.